Marché immobilier Prescott-Russell :
l'état des lieux 2026.Prescott-Russell housing market:
the 2026 picture.

L'état du marché en 2026The state of the market in 2026

À Ottawa, le prix agrégé atteignait 775 800 $ au 4e trimestre 2025, en hausse de 0,5 % sur un an (Royal LePage). À Gatineau, l'agrégé s'établissait à 461 300 $ au 1er trimestre 2026, en hausse de 0,8 %. Entre les deux capitales, Prescott-Russell affichait en moyenne entre 635 000 $ et 655 000 $ en prix demandés (Zolo.ca, 2026) — une donnée à lire pour ce qu'elle est : des prix affichés, jamais des médianes de vente.In Ottawa, the aggregate price reached $775,800 in Q4 2025, up 0.5% year over year (Royal LePage). In Gatineau, the aggregate stood at $461,300 in Q1 2026, up 0.8%. Between the two capitals, Prescott-Russell averaged $635,000 to $655,000 in asking prices (Zolo.ca, 2026) — read this for what it is: list prices, never sold medians.

Le ton du marché en 2026 : des acheteurs prudents, plus d'inventaire qu'au sommet, et les maisons de ville en tête des segments les plus actifs, selon les commentaires de Royal LePage sur le marché d'Ottawa. Ni surchauffe ni effondrement — un marché de négociation.The 2026 market tone: cautious buyers, more inventory than at the peak, and townhouses leading the most active segments, according to Royal LePage's Ottawa market commentary. Neither overheating nor collapse — a negotiating market.

La ceinture abordable des navetteurs d'OttawaOttawa commuters' affordable belt

Prescott-Russell joue le rôle de courroie d'abordabilité entre Ottawa et les cantons de l'Est. À l'ouest, Russell et Embrun — les plus proches de la capitale — affichent une prime de proximité (village de Russell : 700 000–716 000 $ affichés en moyenne; Embrun : ~736 000 $, Zolo.ca 2026). À l'est, Hawkesbury demeure la porte d'entrée la plus abordable de la région.Prescott-Russell plays the affordability-belt role between Ottawa and the eastern townships. In the west, Russell and Embrun — closest to the capital — command a proximity premium (Village of Russell: $700,000–$716,000 average asking; Embrun: ~$736,000, Zolo.ca 2026). In the east, Hawkesbury remains the region's most affordable entry point.

Ce que prévoient les expertsWhat the experts forecast

Royal LePage prévoit pour Ottawa un prix agrégé de 786 624 $ au 4e trimestre 2026, en hausse de 2,0 % : une reprise fragile mais réelle, portée par des taux hypothécaires qui se sont adoucis depuis leur sommet. Pour Prescott-Russell, cette trajectoire compte double : tout raffermissement d'Ottawa se répercute sur la demande des navetteurs — et donc sur les prix locaux.Royal LePage forecasts an Ottawa aggregate price of $786,624 for Q4 2026, up 2.0%: a fragile but real recovery, supported by mortgage rates that have eased from their peak. For Prescott-Russell, this trajectory counts double: any firming in Ottawa spills into commuter demand — and therefore into local prices.

Pour les acheteursFor buyers

C'est une fenêtre intéressante : plus d'inventaire, moins de surenchères, et des prix encore très abordables comparés à Ottawa. Les propriétés bien positionnées — surtout les maisons de ville près de la 417 — partent vite. L'hésitation coûte cher sur les bonnes occasions.It's an interesting window: more inventory, fewer bidding wars, and prices still very affordable versus Ottawa. Well-positioned properties — especially townhouses near the 417 — move fast. Hesitation is expensive on the good ones.

Pour les vendeursFor sellers

Le temps des ventes éclair au-dessus du demandé est derrière nous — mais les prix tiennent. La stratégie gagnante en 2026 : un prix juste dès le départ, une présentation impeccable et un courtier qui connaît chaque municipalité de la région. Les inscriptions trop ambitieuses s'éternisent; les bien évaluées se vendent.The days of lightning sales above asking are behind us — but prices are holding. The winning 2026 strategy: the right price from day one, flawless presentation, and a broker who knows every municipality in the region. Overpriced listings linger; well-priced ones sell.

Mon lecture de courtier localMy take as a local broker

Prescott-Russell reste un marché de « valeur refuge » : quand Ottawa hésite, les acheteurs regardent vers l'est et découvrent qu'on peut s'y loger pour 130 000 $ de moins que dans la capitale, à 35–55 minutes de route. Cette demande de débordement soutient les prix locaux même quand les grands marchés ralentissent.Prescott-Russell remains a 'safe-haven value' market: when Ottawa hesitates, buyers look east and discover they can own for $130,000 less than in the capital, 35–55 minutes down the road. That spillover demand supports local prices even when big markets slow down.

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